حكم امتناع المستأجر من دفع الأجرة لعدم استغلاله المكان قبل انتهاء العقد

أجرت محلا لشخص مشاهرة (كل سنة)، وأثناء السنة الثانية طلب المستأجر إلغاء العقد فورا، ورفض دفع الإيجار، وزعم أنه لا يلزمه لكساد السوق، فهل يلزمه دفع الأجرة عن العامين؟ أم عن الفترة التي انتفع فيها بالمحل؟ أم لا يلزمه إيجار في الفترة التي كسد فيها السوق؟ علما بأننا اتفقنا على أن من أراد عدم الاستمرار في العقد، يُبلِّغ الآخر قبل نهاية السنة بتسعين يوما؟