هل من حق من نزعت منه الدولة عقارا وعوضته تعويضا بخسا المطالبة بالفارق؟

الحمد لله، والصلاة والسلام على رسول الله، وعلى آله وصحبه ومن والاه.

أما بعد:

فإنه لا يجوز للدولة أخذ شيءٍ من أملاك الناسِ بغير وجهِ حقّ، كما لا يحق لها إجبارهم على بيعها لغير ضرورةٍ، ومصلحةٍ عامّة ملحةٍ، قال الله تعالى: ﴿وَلَا تَأْكُلُواْ أَمْوَالَكُم بَيْنَكُم بِالْبَاطِلِ﴾ [البقرة: 188].

فإذا وُجدت المصلحةُ، وكانت عامةً ملحةً، جاز للدولة أخذُ أملاك الناسِ مقابلَ تعويضِهم بثمنٍ حقيقيّ، وذلك بإبرام عقدِ بيعٍ بين الدولة والمالك.

وإذا أُبْرِم عقد البيعِ بين الطرفين، ورضي المالكُ به، وكان بثمنٍ حقيقي، لم يجُزْ للمالك أن يطالبَ بشيء بعد ذلك، أما إذا كان العوضُ المدفوع بخسًا، لم يرضَ به المالك، أو لم تدفع له الدولة شيئًا، فللمالك الحق في المطالبة بالثمن الحقيقيِّ وقتَ نزع الملكية، قال النبي صلى الله عليه وسلم: (لَا يَحِلُّ مَالُ امْرِئٍ مُسْلِمٍ إِلَّا عَنْ طِيبِ نَفْسٍ مِنْهُ) [البيهقي: 11545].

عليه؛ فإنه ينظر إلى مجموع ما استلمه البائع مقابل أرضه ومشتملاتها من البناء وغيره، ثمّ تقدر قيمتها الحقيقية وقيمة مشتملاتها في ذلك الوقت، فلو افترضنا أن قيمة الأرض ومشتملاتها الحقيقية، في ذلك الوقت خمسون ألفا مثلا ومجموع القيمة التي قدرت بها الأرض ومشتملاتها في ذلك الوقت كما يقول السائل اثنان وأربعون ألفا، فمن حقه أن يطالب بالفرق بين القيمتين، وكذلك من حقه أن يطالب بالدين المتبقى له ولم يستلمه من التقويم السابق، والله أعلم.

وصلى الله على سيدنا محمد وعلى آله وصحبه وسلم