تنازل عن عقار

الحمد لله، والصلاة والسلام على رسول الله، وعلى آله وصحبه ومن والاه.

أما بعد:

فإن من شرط الهبةِ أن يحوزها الموهوب له في حياة الواهب، والهبة لا تتم إلا بالحيازة، وهي تصرّف الموهوب له - وهنّ البنات في السؤال - في الهبة تصرّف المالك في ملكه، قال ابن أبي زيد رحمه الله: "ولا تتم هبة ولا صدقة ولا حبس إلا بالحيازة فإن مات قبل أن تحاز فهي ميراث"[الرسالة:117]، وقال أبو الحسن المنوفي رحمه الله: "الحيازة وهي وضع اليد والتصرف في الشيء المحوزِ كتصرف المالك في ملكه بالبناء والغرس والهدم وغيره من وجوه التصرف"[كفاية الطالب الرباني:2/482].

عليه؛ فإنّ هذا التنازل هبةٌ لم تتم، فتكون باطلة، ويكون البيت ميراثًا؛ لأنه ببقائه في البيت حتى الوفاة يخلُّ بشرط الهبة وهو الحيازة، ولأن هبة البيت يشترط فيها الإخلاء، ورفع اليد عنه، قال ميّارة رحمه الله: "(وفي المتيطية) إذا تصدق الرجل على ابنه في حجره بدار يسكنها الأب؛ فلابد من إخلائها من نفسه وثقله وأهله، وتعاينها البينة خالية فارغة من ثقلها) [الإتقان والأحكام في شرح تحفة الحكام:2/156].

وقال التسولي رحمه الله: "(وإن يكن) الأب ونحوه (موضع سكناه يهب) لمحجوره ولو بالغًا وعبدًا (فإن الإخلاء له) أي لموضع سكناه (حكم وجب) لابد منه" [البهجة:2/401]، والله أعلم.

وصلى الله على سيدنا محمد وعلى آله وصحبه وسلم