هبة العقار وحوز الموهوب له واستثناء بعضه

الحمد لله، والصلاة والسلام على رسول الله، وعلى آله وصحبه ومن والاه.

أما بعد:

فإن كان الواقع ما ذكر في السؤال، فيمكنك تحقيق العدل بين أولادك بالهبة أو البيع، وذلك بأن تهب البيت لابنك الأصغر وبناتك، وتستثني سكنى جزء منه - كالغرفة - مدةَ حياتك، بشرط أن لا يزيدَ المستثنَى عن ثلثِ البيت، وتنقل ما يخصّك من ثياب وأثاثٍ إلى هذه الغرفةِ المستثناة، ويقوم الموهوب لهم بحيازة باقي البيت، وذلك بالاستقلال بالتصرف في باقي البيتِ تصرفَ المالكِ في ملكه، فإذا توفرت هذه الشروط الثلاثةُ، يصبح البيتُ كله هبةً صحيحةً لهم عندَ موتِ الواهب؛ قال أبو عبد الله التاودي رحمه الله: "مِن المعين وفي الوثائق المجموعة ما نصه: وثيقة حبس في دار واستثنى المحبس بيتاً منها يسكنه حياته، وأورد الوثيقة، ثم ذكر ما حاصله: أنه إذا حبس الدار، واستثنى سكنى بيت حياته، وقيمة البيت الثلث من الدار فأقل، ورأى الشهود الدار خالية، قد انتقل بجميع ثقله إلى البيت الذي استثنى صح الحبس كله، فإن كان المستثنى أكثر من الثلث بطل الحبس" [شرح التحفة:51]، وقال ابن عبد البر رحمه الله: "فإن سكن اليسير من الدار التي تصدق بها على ابنه الصغير، أو عمر من العقار اليسير لحاجته إلى ذلك، واستغله، فإنه لا يعد ذلك حيازة له فيما تصدق به عليه، واليسير عندهم في ذلك: الثلث فما دونه، فإذا سكن اليسير من الحبس والصدقة أو الهبة جاز فيما سكن وما لم يسكن، وإذا سكن أكثر الحبس لم يجز فيما سكن ولا فيما لم يسكن" [الكافي:531].

وأما البيع فيشترط له أن يكون حقيقيا، بثمن المثل أو قريبا منه، بحيث لا يكون فيه محاباة في الثمن أو المُثمن، ولا يصح أن يكون بثمن رمزيٍّ احتيالًا على الهبة، والله أعلم.

وصلى الله على سيدنا محمد وعلى آله وصحبه وسلم